苏南火！苏北火！长三角火！各大城市土拍火到发烫！苏州成洼地？
4月26日晚，苏州首次两集中供地地块详情出炉，紧接着在4月28日，无锡首次“两集中”土拍正式拉开帷幕！
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在22个列入两集中城市之中，江苏有南京、苏州、无锡三个城市。
无锡三月份挂出16块地，超过80家房企报名，有很多房企报名多宗地块，比如融创报13块地，招商9块，有8家房企报8块地以上，最多一块地66家房企报名。
房企报名热情高涨，土拍自然也是十分火热，16宗宅地，拉锯战持续三天仍未结束，平均每宗地的竞价时长接近2个小时，无锡的第一批次集中供地战局焦灼。14宗宅地吸金超188亿元，仅1宗宅地未达限价，经开、锡东两宗宅地还未结束，待5月6日摇号。
无锡限地价19500元/㎡，但是仔细研究实际成交楼面价已超20000元/㎡，比如位于梁溪区核心位置的中储地块虽然成交楼面价18000元/㎡，但是地块附带租赁房66100平米，实际成交楼面价超过20000元/㎡。
从无锡土拍中，我们明显感受到房企拿地热情高涨，而且乡镇板块热度飙升。
城铁惠山21号、23号地块1分钟触顶；洛社米兰3地块5分钟触顶；洛社米兰4号地块第二轮加价某房企一次加价3372万，直接触顶最高限价；西漳8号地块1分钟达最高限价……
无锡本次集中出让为期两天，碧桂园、万科、华润、保利、中海、融创、绿城、金地等重量级房企悉数到场。从竞拍过程过程看，房企使出浑身力气，多宗地块几乎是开拍即达最高限价，直接进入租赁面积竞拍环节，多幅地块1分钟便直达最高限价。
“双集中”供地之前的3月17日土拍中，无锡多个板块地价持续刷新纪录，楼板价一度高至1.8万/平方米、1.95万/平方米。
不仅土地市场，无锡的楼市热度也是居高不下。近三个月来,无锡一二手房价格均处于上涨状态。据国家统计局最新公布的数据显示，无锡3月份新房均价环比上涨0.7%，同比上涨5.8%；二手房均价环比上涨0.9%，同比上涨9%。
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这样的土拍热度，不仅在无锡上演，即使未被纳入两集中城市的常州，今年来土拍市场也是热的疯狂。
3月金坛钱资湖大道南侧、新城路西侧地块141轮竞价，溢价率108.4%，楼面价13546元/㎡成交。至此，金坛房地产市场进入一个新的高峰期。
4月钟楼两幅宅地成交，邹区宅地成交楼面价12603元/㎡，西林宅地成交楼面价15645元/㎡，均创下区域新高。
而且就在4月29日，天宁区采菱港地块迎来了限时竞价，地块最终成交楼面价20348元/㎡，溢价率69.56%，66轮竞价，这块地刷新常州楼市地价，成为实打实的王者。
今天4月30日，常州的土拍依旧上演，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块限时竞拍开始后5分钟触发熔断，下午3点摇号被碧桂园竞得。
这轮行情到来，不仅涉及无锡、常州，可以说，从苏南到苏北，到长三角，各大城市几乎无一幸免，土拍火到发烫，各市地价不断被刷新。
4月16日，扬州广陵新城土拍风云再起，区域3块地楼面地价破万，且达到楼面地价最高限价，土拍热度可见一斑。
4月19日，经过792轮竞价，美的以355200万元竞得徐州经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%，创区域地价新高。
4月20日，弘阳以55529.26万元摇号竞得扬州邗江区GZ262号地块，楼面价14059元/㎡，溢价率100.42%。刷新邗江区地价纪录。
4月23日，龙湖以201200万元竞得盐城盐都区步湖路北、人民南路西侧地块，楼面价14663元/㎡，溢价率103.64%。创盐都区楼面价新高。
4月25日，经过97轮竞价，金轮&建艺以21026万元竞得连云港赣榆区观澜国际小区南侧地块，楼面价8601元/㎡，溢价率118.4%。刷新赣榆区地价纪录。
集中供地影响下，各城市土拍暗潮涌动，这股火已无声窜起。
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不仅苏南、苏北、长三角一带的城市，近期集中土拍下重庆地块溢价129.98%，广州揽金906亿！
广州土地出让已经是个热点。而重庆土地出让则直接出圈，成了微博的热点话题。
“两集中”新政后为各大房企造就了一个热度满满的“土拍节”。从目前的土拍情况来看，集中供地后溢价率飙升，土地价格远高于去年。
先不去谈论那些远的城市，毕竟一城一策，但你看，无锡集中供地土拍尚且如此，让人不禁期待苏州5月31日-6月2日将迎来怎样的市场竞争？
4月27日，苏州5号公告正式发出，这也意味着苏州“三次两集中”首批集中供地正式出炉，共计32宗地，总起拍金额达405.85亿元，出让面积247.8万㎡，分布于19个板块。
从首批挂地公告中，我们发现不少亮点：
本次土拍对于受让对象进行了一定的限制，但是这种限制在之前就一直在实施，预计本次对于“多马甲”拍地现象依旧起不到根本性的作用。
细看每个地块出让条件时，可以发现部分地块设置了复杂的特殊条件，不能排除定向出让的可能性。同时，苏州政府对所购的人才公寓出售也进行了一定的限制（10年之内限制转让），充分保障刚需，限制投资。
2020年初，苏州取消现房销售，后续土拍政策一直维持不变。而本次所有住宅用地依旧维持取消现房销售，但部分地块预售条件受配建要求限制出现部分差异。
苏州的土地市场目前处于量升价稳的状态，热度也一直不低，一次性报价成为常态，但高价地不再出现，而溢价率亦是被拿捏的死死的。
从今年一季度苏州土拍市场来看，苏州县市部分地块今年来爆发小高潮，热度甚至超过苏州市区地块。
譬如张家港，前不久土拍471个马甲围猎一块地，创造历史记录；常熟，16号土拍中，397家房企抢一块地，其中一家房企就有近百个马甲报名。
苏州首批集中挂地中，整体土地质量还可以，个别优质地块或将引起企业疯抢，参照近期无锡、参照的土拍情况，即便部分在高库存板块或者远郊乡镇地块，预计也将顺利成交。
环顾苏州四周的土拍，怎一个“热”字了得。
原本计划两天的无锡土拍也是胶着三天16宗地块还没有落下帷幕，土拍热度高涨，刷新了地价新纪录，一季度无锡市区涉宅地块平均楼板价为14431元/㎡。再看常州，今年以来土拍开局火热，各种创地价新高，市区住宅地块平均楼面价再度上涨，为12145元/㎡。
其实今天无锡、常州包括其他长三角城市的土拍热度像极了2016年的苏州，房企疯狂出价，地价超越房价。
苏州城市的土地价格是在2016年开始大幅上升进入新格局的，但是2016年之后，近五年来苏州的土地价格都处于一种比较平稳的状态。
过去5年苏州地价都处于苏锡常的高地。2020年苏州市区涉宅地块的平均楼面价为13921元/㎡，但从一季度来看，无锡地价已经反超苏州，常州地价也直逼苏州。
不夸张地说，按照目前苏锡常各城市对土地的土拍政策持续下去，今年结束后，苏州的平均地价可能就和无锡、常州差不多了，甚至比它们低也是有可能的。
所以，昨天某房企投资总和笔者说，看完这一轮长三角城市土拍热度和成交价格，觉得苏州土地特别“香”了。
你觉得呢？
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